近來《中國房地產(chǎn)報(bào)》推出了“養(yǎng)老地產(chǎn)”的專版，針對(duì)近年來越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，給予報(bào)道和關(guān)注。        

所謂“養(yǎng)老地產(chǎn)”，是指為老齡化社會(huì)提供養(yǎng)老服務(wù)的物業(yè)開發(fā)市場，由房地產(chǎn)企業(yè)投資和開發(fā)建設(shè)的養(yǎng)老公寓及相關(guān)配套設(shè)施，開發(fā)商通過出售和持有養(yǎng)老物業(yè)為社會(huì)提供有償?shù)酿B(yǎng)老服務(wù)。如何看待房企在養(yǎng)老地產(chǎn)上作出的戰(zhàn)略布局呢？在我看來，房企此舉值得稱道和歡迎。        

一來，可彌補(bǔ)政府對(duì)養(yǎng)老事業(yè)投入的不足，緩解社會(huì)上養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)嚴(yán)重滯后、難以滿足老百姓養(yǎng)老需求日益增長的矛盾；二來，符合養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化、市場化、產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向，有利于構(gòu)建多層次的社會(huì)養(yǎng)老保障體系；三來，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)上有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。雄厚的資金實(shí)力、豐富的開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)、市場化的運(yùn)作水平、專業(yè)化的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)等，都是發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)不可缺少的因素。        

房企涉足養(yǎng)老事業(yè)，當(dāng)然是好事一樁。但是要把好事真正做好，做貨真價(jià)實(shí)的養(yǎng)老地產(chǎn)，至少有三個(gè)方面的問題需要考慮清楚。        

其一，房企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)不是權(quán)宜之計(jì)。今年以來，房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)之所以會(huì)驟然升溫，恐怕與國家對(duì)樓市宏觀調(diào)控持續(xù)加碼不無關(guān)系。一些房企在“限購”、“限貸”、“限價(jià)”等嚴(yán)厲政策擠壓下，不得不另辟蹊徑以規(guī)避調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，倘若房企真的是抱著這樣的心態(tài)做養(yǎng)老地產(chǎn)，不但做不好養(yǎng)老地產(chǎn)，還可能壞了養(yǎng)老地產(chǎn)的名聲。        

其二，房企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)不能夠“掛羊頭賣狗肉”。近年來房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域產(chǎn)生了各種名目繁多、花樣百出的經(jīng)營模式，文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等大行其道，其中不乏借勢(shì)炒作，以發(fā)展所謂的“ＸＸ地產(chǎn)”之名行低價(jià)圈地、搶占資源之實(shí)。倘若開發(fā)商涉足養(yǎng)老地產(chǎn)也玩這樣的把戲，顯然是打錯(cuò)了算盤。        

其三，房企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)不能急功近利。相比于商業(yè)住宅項(xiàng)目的開發(fā)，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目具有準(zhǔn)公共福利性質(zhì)，必然存在著投資周期長、資金回籠速度慢的問題，開發(fā)商想速戰(zhàn)速?zèng)Q，“一鎬下去就挖個(gè)金娃娃”幾乎是不可能的。所以開發(fā)商進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，務(wù)必要有打持久戰(zhàn)的思想準(zhǔn)備。

本文關(guān)鍵字：養(yǎng)老地產(chǎn) 查看更多