大中型城市的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，空間很大，模式很多。其中，創(chuàng)新利用休閑商業(yè)地產(chǎn)的整合手段（我們稱之為“城鎮(zhèn)休閑商業(yè)化模式”），可以達(dá)到事半功倍的效果。在新型城鎮(zhèn)化這一重大浪潮中，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng)新，將會(huì)成就一批烙下時(shí)代印記的典范與新軍。

對(duì)于擁有50萬(wàn)以上人口的超大型、大型及中型城市而言，其本身既是客源地，又是目的地，通過(guò)創(chuàng)新型休閑商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，可以壯大城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)、形成城市生態(tài)回報(bào)機(jī)制、實(shí)現(xiàn)就地城鎮(zhèn)化發(fā)展、延伸創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，大大提升城市品牌。作為智慧城市創(chuàng)新發(fā)展的探索者、城市休閑產(chǎn)業(yè)升級(jí)的先行者、城鄉(xiāng)休閑新空間構(gòu)建的實(shí)踐者，綠維創(chuàng)景總結(jié)得出，大中型城市的休閑商業(yè)化發(fā)展，主要包括城市休閑景區(qū)開(kāi)發(fā)、城市休閑中心建設(shè)、休閑街區(qū)開(kāi)發(fā)、休閑衛(wèi)星城組團(tuán)化建設(shè)、環(huán)城游憩帶開(kāi)發(fā)這五種方式。

 
城市休閑景區(qū)開(kāi)發(fā)。是指擁有獨(dú)特旅游資源的城市，依托資源，集中建設(shè)城區(qū)休閑型景區(qū)，從而形成城市景區(qū)吸引核，打造城市休閑旅游目的地。在國(guó)內(nèi)，西湖、西溪濕地、瘦西湖、頤和園、天安門廣場(chǎng)等，都是經(jīng)典的城市觀光休閑一體化景區(qū)，其周邊，形成了休閑商業(yè)的高度聚集。借鑒西湖這樣的中國(guó)城市休閑商業(yè)聚集典范，昆明世博園也即將開(kāi)放經(jīng)營(yíng)，從封閉性觀光景區(qū)走向開(kāi)放型休閑景區(qū)。

城市休閑中心（RBD）開(kāi)發(fā)。RBD是大中型城市必需的休閑聚集核心，也是城市品牌與都市吸引核。RBD將休閑娛樂(lè)、主題旅游、精品購(gòu)物等各類項(xiàng)目加以整合，并與商務(wù)相結(jié)合，形成多種類型的城市休閑中心。特別是城市中央游憩區(qū)和城市商業(yè)休閑區(qū)的結(jié)合，作為城市休閑中的核心項(xiàng)目，已經(jīng)成為大型城市的必需功能結(jié)構(gòu)。北京的王府井、西單、什剎海、798藝術(shù)區(qū)等都是不同類型的休閑中心。在新城建設(shè)過(guò)程中，集中較大規(guī)模土地，建設(shè)RBD，是規(guī)?；鲁情_(kāi)發(fā)最好的模式之一。

休閑街區(qū)開(kāi)發(fā)。濱河、濱湖、古街、古建聚集區(qū)、舊工廠區(qū)、公園周邊區(qū)、體育場(chǎng)周邊區(qū)等區(qū)域，是形成休閑街區(qū)的最佳選擇。在舊城改造中，借力城市中河道疏浚整治、綠地公園建設(shè)、體育設(shè)施建設(shè)、古建保護(hù)等城市基礎(chǔ)設(shè)施與文化基礎(chǔ)工程，把環(huán)境最好的公共環(huán)境資源周邊的黃金土地，建設(shè)成為休閑商業(yè)街區(qū)，形成休閑環(huán)境與休閑街區(qū)的整合，是城市休閑商業(yè)打造的一種重要形式。其中，文化街區(qū)、創(chuàng)意藝術(shù)街區(qū)、酒吧街區(qū)、時(shí)尚休閑街區(qū)、美食街區(qū)、購(gòu)物步行街區(qū)等等，特色與模式很多。

休閑衛(wèi)星城組團(tuán)化建設(shè)。隨著城市內(nèi)部休閑商業(yè)的飽和及低價(jià)的上漲，很多開(kāi)發(fā)商將目標(biāo)聚焦在了城市周邊的衛(wèi)星城。衛(wèi)星城是大城市拓展的一種重要方式，同樣需要商業(yè)體量和元素為居民提供生活和休閑服務(wù)。大型的休閑商業(yè)綜合體、主題公園、體育場(chǎng)館、會(huì)展場(chǎng)所、養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等等，都可以形成衛(wèi)星城的特色聚集化發(fā)展。處于北京衛(wèi)星城良鄉(xiāng)的房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)就是一個(gè)很好的范例，長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的中央休閑購(gòu)物區(qū)（CSD）是一個(gè)新打造的休閑娛樂(lè)聚集區(qū)，規(guī)劃了高端商務(wù)組團(tuán)、文化創(chuàng)意組團(tuán)、時(shí)尚休閑組團(tuán)、CSD中心組團(tuán)（藝術(shù)展覽廳、濕地公園、休閑體育中心、主題公園、濱河酒吧和美食街等）、綠色休閑組團(tuán)和田園休閑組團(tuán)六大組團(tuán)。

環(huán)城游憩帶開(kāi)發(fā)。環(huán)城游憩帶，在大型城市周邊1小時(shí)圈內(nèi)，依托衛(wèi)星城、小城鎮(zhèn)、旅游區(qū)、村落發(fā)展而成。這個(gè)休閑帶是未來(lái)田園城市建設(shè)中的一個(gè)組成部分，是新型城市化中最有特色的部分，也是城市居民周末假日休閑消費(fèi)的好去處。在這里，休閑農(nóng)村社區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、郊野運(yùn)動(dòng)公園等成為休閑商業(yè)聚集的主要方式。

可見(jiàn)，城市休閑中心、城市休閑街區(qū)、休閑衛(wèi)星城、環(huán)城游憩帶等城市架構(gòu)體系的不斷完善與擴(kuò)張，為休閑商業(yè)的發(fā)展提供了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，而反過(guò)來(lái)，休閑商業(yè)的發(fā)展，也助推了舊城改造、新城建設(shè)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、產(chǎn)城一體化的新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

比如，我們提倡的人文商業(yè)復(fù)興，就是以舊城區(qū)改造、建筑遺存利用、舊工業(yè)區(qū)改造、非遺開(kāi)發(fā)利用等文化型休閑商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為契機(jī)，建設(shè)形成的歷史文化休閑商業(yè)街區(qū)、創(chuàng)意工坊區(qū)、創(chuàng)意文化商業(yè)街區(qū)等，這同樣是新型城鎮(zhèn)化的重頭戲。利用舊城改造與新城建設(shè)的機(jī)會(huì)，打造RBD，創(chuàng)新建設(shè)休閑新城、文化新城、康療養(yǎng)老新城、運(yùn)動(dòng)新城等等，結(jié)合環(huán)城游憩帶，開(kāi)發(fā)批零結(jié)合或倉(cāng)儲(chǔ)型市場(chǎng)休閑區(qū)、休閑新農(nóng)村社區(qū)等等項(xiàng)目，都可以成就產(chǎn)城一體化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新模式。

因此，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)商而言，城鎮(zhèn)休閑商業(yè)化模式下的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)是一個(gè)重大的機(jī)遇。依托環(huán)境景觀提升，結(jié)合品質(zhì)居住地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形成的休閑商業(yè)開(kāi)發(fā)，可以構(gòu)成新型城鎮(zhèn)化最直接的受益價(jià)值鏈，是美麗中國(guó)建設(shè)最大的商業(yè)價(jià)值。

我們認(rèn)為，產(chǎn)城一體化城市運(yùn)營(yíng)商，是中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的潮流。誰(shuí)利用新型城鎮(zhèn)化之機(jī)，創(chuàng)新構(gòu)建出“產(chǎn)城一體化城市開(kāi)發(fā)與城市運(yùn)營(yíng)模式”，誰(shuí)就有機(jī)會(huì)成為未來(lái)5-10年房地產(chǎn)界的領(lǐng)航企業(yè)。

本文關(guān)鍵字：商業(yè)地產(chǎn) 休閑商業(yè) 新型城鎮(zhèn)化 查看更多