旅居交換：與度假交換類(lèi)似，擁有度假房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的消費(fèi)者，將自己的度假房產(chǎn)使用權(quán)，通過(guò)交換系統(tǒng)換取同等級(jí)別但位于其它地區(qū)的度假房屋使用權(quán)，或獲取經(jīng)營(yíng)收益。但參與交換的對(duì)象除了酒店/度假村等度假地產(chǎn)外，還包括休閑居住地產(chǎn)、度假居住地產(chǎn)等第二、三居所，即我們通常所說(shuō)的旅居地產(chǎn)。旅居交換系統(tǒng)：指的是一個(gè)可以為會(huì)員提供交換服務(wù)的平臺(tái)或系統(tǒng)。注冊(cè)成為本系統(tǒng)的會(huì)員后，可以將自己擁有的旅居地產(chǎn)的使用權(quán)進(jìn)行發(fā)布，并與其他會(huì)員進(jìn)行交換。一般需要互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)支持，并采用嚴(yán)格的會(huì)員制度。

旅居交換系統(tǒng)的產(chǎn)生有其必然性：

一、游客對(duì)度假的新要求

隨著人們收入的增長(zhǎng)以及生活水平的提高，一方面，以家庭為單位的度假方式成為社會(huì)的大趨勢(shì)，而現(xiàn)有的酒店等住宿產(chǎn)品并不能很好的適應(yīng)這一人群的特征；另一方面，如果年復(fù)一年都在自己購(gòu)買(mǎi)的旅游地產(chǎn)所在度假，會(huì)讓人覺(jué)得單一乏味，人們期望到更多的地方去度假。

二、旅游地產(chǎn)的高空置率

旅游地產(chǎn)以其較為寬松的政策環(huán)境、“居住+投資”的雙重功能、良好的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，在近幾年獲得了高速發(fā)展，2012年國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)投資總額超過(guò)萬(wàn)億元。雖然發(fā)展的如火如荼，但無(wú)論是“5+2”的第二居所還是度假居住的第三居所，都面臨著高空置率的問(wèn)題，影響旅游地產(chǎn)投資收益的實(shí)現(xiàn)。

三、旅游地產(chǎn)的物業(yè)配套和服務(wù)還不完善

旅游地產(chǎn)大多遠(yuǎn)離市區(qū)，無(wú)法借助城市良好的基礎(chǔ)設(shè)施和配套。而地產(chǎn)商又大多專(zhuān)注在“蓋房子”上，忽略了物業(yè)配套和服務(wù)的建設(shè)。因此，游客的度假品質(zhì)無(wú)法得到保障。

交換很好的解決了這些問(wèn)題：第一，能將房產(chǎn)空置的時(shí)間利用起來(lái)，使購(gòu)房者除能獲得房地產(chǎn)的升值效益外，還能擁有一定時(shí)間段免費(fèi)的入住權(quán)，并獲得經(jīng)營(yíng)性收入，拓寬了業(yè)主的收益渠道，優(yōu)化了旅游地產(chǎn)的投資價(jià)值；第二，為業(yè)主提供了更多的空間選擇，可以在其他度假地區(qū)實(shí)現(xiàn)同等價(jià)值的房產(chǎn)交換；第三，業(yè)主在居住期間能夠享受很好的物業(yè)服務(wù)，不居住的時(shí)候也能保證房屋得到很好的維護(hù)。

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