綠維創(chuàng)景認為，“旅游綜合體”出現(xiàn)，是“旅游消費模式升級（從單一觀光旅游到綜合休閑度假）、景區(qū)發(fā)展模式升級（從單一開發(fā)到綜合開發(fā)）、地產開發(fā)模式升級（從傳統(tǒng)住宅地產到綜合休閑地產）”三大升級共同作用的結果。從這個意義上看，更印證了“旅游綜合體”必然是推動中國旅游產業(yè)再次升級的主力引擎，也決定了其核心特征包括以下五個方面：

1、以一定的旅游資源與土地為基礎

這是旅游綜合體打造的前提所在，需要指出的是，這里說的旅游資源，是包括人工打造的資源在內的泛旅游資源的概念，如何轉化成具有獨特吸引力的旅游產品是其核心指向。土地資源，可大可小，它決定了旅游綜合體的規(guī)模大小，影響著產品的配比結構。

2、以旅游休閑功能為主導

作為旅游綜合體，旅游休閑功能必須是主導，基于泛旅游產業(yè)綜合發(fā)展的構架，融合觀光、游樂、休閑、運動、會議、度假、體驗、居住等多種旅游功能在內的“綜合旅游休閑”的概念，當然，在實際開發(fā)中的功能綜合配置，不是多種功能的簡單的大糅合，而是要根據(jù)具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能。

3、以土地綜合開發(fā)為手段

旅游綜合體，實際上根本就是以旅游休閑為導向的土地綜合開發(fā)利用的一種手段，其目標是通過綜合開發(fā)，進行多功能、多業(yè)態(tài)的集聚，以旅游發(fā)展提升土地價值、推動衍生產業(yè)發(fā)展、多元文化互動，最終實現(xiàn)開發(fā)回報的最優(yōu)化。

4、以休閑地產產品為核心

在此說的休閑地產產品，既包括度假酒店地產、休閑商業(yè)地產（商街）、休閑住宅地產三大核心類別，也包括其他特色主題地產如創(chuàng)意地產，這是旅游綜合體開發(fā)最核心的一個板塊，是贏利的核心所在。

5、以較高品質服務為保障

作為旅游開發(fā)的升級模式，旅游綜合體必須擁有超越一般景區(qū)的較高品質的服務作為保障，才能夠實現(xiàn)良好的運營。

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