成都的休閑度假房地產(chǎn)的需求特征有哪些

中國(guó)休假日目前共有115天，工薪階層全年約有1/3時(shí)間休閑度過(guò)，著名未來(lái)預(yù)測(cè)學(xué)家格雷厄姆認(rèn)為，休閑將是新千年經(jīng)濟(jì)發(fā)展五大推動(dòng)力中的第一引擎，“一個(gè)以休閑為基礎(chǔ)的新社會(huì)有可能出現(xiàn)”。人們的消費(fèi)觀(guān)念有了極大的轉(zhuǎn)變，健康、休閑、度假成了人們追求的時(shí)尚潮流。在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)逐漸減少、住宅消費(fèi)開(kāi)始向舒適性轉(zhuǎn)移的情形下，大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金必然要開(kāi)辟新的領(lǐng)域，當(dāng)旅游度假成為一種時(shí)尚之后，集山水景觀(guān)、休閑度假為一體的度假社區(qū)也將隨之應(yīng)運(yùn)而生，成為新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)和旅游投資熱點(diǎn)。

為了了解成都郊區(qū)休閑度假房地產(chǎn)的需求狀況，研究特別針對(duì)各個(gè)區(qū)域2002年后上市在售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以及目前處于經(jīng)營(yíng)狀態(tài)的休閑度假房地產(chǎn)進(jìn)行了調(diào)查，獲取了房產(chǎn)銷(xiāo)售和客戶(hù)需求特征方面的一些有用信息，我們對(duì)成都市休閑度假房地產(chǎn)進(jìn)行了研究，發(fā)現(xiàn)：

1、選擇郊區(qū)休閑度假物業(yè)的原因：郊區(qū)休閑物業(yè)所處環(huán)境好，空氣好以及價(jià)格因素與投資潛力（區(qū)域發(fā)展前景）等是影響消費(fèi)者選擇的主要原因，其次夏天避暑休閑也成為重要的因素。

2、中意的物業(yè)類(lèi)型：主要是別墅，其次是電梯公寓。物業(yè)面積集中在20—60平方米之間，其中購(gòu)買(mǎi)面積在50平方米左右的最多。由于樓盤(pán)的檔次不同和購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不一樣，價(jià)格也高低不等。目前已經(jīng)置業(yè)的客戶(hù)由于在前期購(gòu)買(mǎi)時(shí)間較早，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格集中在2000元/?左右。

3、購(gòu)置物業(yè)的目的：40%的被訪(fǎng)者是長(zhǎng)期居住，這部份人主要是老年人，有的是自己購(gòu)買(mǎi)的，有的是子女為其買(mǎi)的，33%用于度假，這部份人主要是中青年人，考慮到這類(lèi)物業(yè)的增值潛力，13%的被訪(fǎng)者出于投資目的購(gòu)買(mǎi)。

4、居住的頻率：除長(zhǎng)期居住外，有一周住2-3天的，或者夏天7、8、9三月避暑才入住的，也有少部份純屬投資而從不入住的。

5、對(duì)物業(yè)的滿(mǎn)意度：居住者對(duì)周?chē)h(huán)境和空氣質(zhì)量較為滿(mǎn)意，其次是相對(duì)便宜的物管費(fèi)用和房屋修建質(zhì)量。

6、喜歡的休閑度假房地產(chǎn)所在區(qū)域環(huán)境：被訪(fǎng)者認(rèn)為休閑度假物業(yè)的優(yōu)勢(shì)區(qū)域應(yīng)該是一個(gè)能避暑的地方，而且要有山、有水、有林，空氣要好。

休閑房地產(chǎn)一直會(huì)是旅游投資的熱點(diǎn)，我公司為此專(zhuān)門(mén)投入人力、物力進(jìn)行了專(zhuān)題研究，成立了城市風(fēng)貌景觀(guān)與休閑商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心。以下是公司的研究成果，以供參考：

1.《成都休閑度假房地產(chǎn)研究》

2.《從旅游視角看房地產(chǎn)》

當(dāng)然，如果你有更加前沿研究稱(chēng)成果我們非常希望可以和大家一起來(lái)分享！