想要了解一下成都郊區(qū)休閑度假房地產(chǎn)將會呈現(xiàn)如何的發(fā)展趨勢。

中國休假日目前共有115天，工薪階層全年約有1/3時間休閑度過，著名未來預(yù)測學(xué)家格雷厄姆認為，休閑將是新千年經(jīng)濟發(fā)展五大推動力中的第一引擎，“一個以休閑為基礎(chǔ)的新社會有可能出現(xiàn)”。人們的消費觀念有了極大的轉(zhuǎn)變，健康、休閑、度假成了人們追求的時尚潮流。在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)機會逐漸減少、住宅消費開始向舒適性轉(zhuǎn)移的情形下，大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金必然要開辟新的領(lǐng)域，當旅游度假成為一種時尚之后，集山水景觀、休閑度假為一體的度假社區(qū)也將隨之應(yīng)運而生，成為新的房地產(chǎn)開發(fā)熱點。

我們經(jīng)過研究后發(fā)現(xiàn)成都市郊區(qū)休閑度假房地產(chǎn)將會呈現(xiàn)新的發(fā)展趨勢：

1、看好區(qū)域：從調(diào)查研究中可以判斷成都休閑度假房地產(chǎn)發(fā)展前景最好的區(qū)域為青城山－都江堰區(qū)域；其次為龍泉、大邑縣以及成都市新規(guī)劃的蒲江以及新津區(qū)域。

2、建筑形態(tài)：低層建筑為未來市場發(fā)展的主流產(chǎn)品，電梯公寓在局部區(qū)域?qū)⒌玫捷^大的發(fā)展，多層項目反而處于未來發(fā)展的尷尬境地。低層建筑（別墅）目前在市場供應(yīng)方面占絕對的主力，該類項目平均銷售率達到85％以上，為郊區(qū)物業(yè)市場的主力產(chǎn)品。

3、戶型面積：適合全家居住的居家型戶型將成為市場主流產(chǎn)品。目前市場供應(yīng)戶型主要為一房或兩房的經(jīng)濟型戶型，主要針對部分客戶假期休閑或養(yǎng)老居住使用；但是潛在客戶需求量較大的戶型面積集中在150-200之間，該類戶型既適合客戶全家短期居住，也可滿足客戶部分的商務(wù)功能或接待功能等

4、房產(chǎn)價格：休閑度假房地產(chǎn)的發(fā)展前景以及投資價值將促使該類物業(yè)的市場價值不斷攀升，銷售價格有上升的趨勢。目前各類物業(yè)的銷售均價在3000元/?左右，與部分郊區(qū)的住宅價格接近，同時其價格遠遠低于目前市區(qū)的住宅銷售價格；不能完全體現(xiàn)該類物業(yè)的人文景觀獨有性以及其風景旅游區(qū)的稀有性。近期市場供應(yīng)產(chǎn)品的價格呈上升趨勢；同時在未來潛在客戶的接受程度內(nèi)其可接受單價在3000元/以上；根據(jù)客戶普遍存在的買低心理，該價格可發(fā)展空間仍很大；

5、房產(chǎn)特色：樓盤的個性化以及主題概念的要求更加明顯。休閑度假型物業(yè)不在于滿足基本居住需求，而是一種生活品質(zhì)提升和個性化的體現(xiàn)，因此對項目本身的主題概念要求會更加明顯。目前市場供應(yīng)的產(chǎn)品中與當?shù)匚幕?a href=http://www.lwcj.com/lyxz/ target=_blank class=infotextkey>歷史風情、地方特色等的結(jié)合能力均較差，難以成為景點建筑，未來開發(fā)的產(chǎn)品應(yīng)該在此方面作出努力。

休閑房地產(chǎn)一直會是旅游投資的熱點，我公司為此專門投入人力、物力進行了專題研究，成立了城市風貌景觀與休閑商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計中心。以下是公司的研究成果，以供參考：

1.《成都休閑度假房地產(chǎn)研究》

2.《從旅游視角看房地產(chǎn)》

當然，如果你有更加前沿研究稱成果我們非常希望可以和大家一起來分享！