我院院長(zhǎng)林峰博士在受邀參加由中國(guó)地產(chǎn)金融拓展聯(lián)盟主辦的“2013中國(guó)地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇（深圳）”發(fā)表主題演講時(shí)，結(jié)合新型城鎮(zhèn)化課題，提出休閑消費(fèi)業(yè)態(tài)升級(jí)是商業(yè)地產(chǎn)成功的關(guān)鍵，觀點(diǎn)引起論壇現(xiàn)場(chǎng)廣泛關(guān)注。

從城市商業(yè)步行街區(qū)的休閑化到美食街、創(chuàng)意街、工坊街、酒吧街、RBD、濱水休閑區(qū)、新建古鎮(zhèn)、休閑小鎮(zhèn)等都是休閑商業(yè)不同形態(tài)，休閑商業(yè)地產(chǎn)主要有兩個(gè)要素：第一是吸引力要素；第二是業(yè)態(tài)創(chuàng)新。

打造吸引力模式并不斷創(chuàng)新形成持續(xù)發(fā)展和價(jià)值是未來(lái)休閑商業(yè)發(fā)展最重要的方向。豐富的商品包括折扣商品、開(kāi)放的演出、景區(qū)、創(chuàng)意業(yè)態(tài)、體驗(yàn)消費(fèi)等基本構(gòu)成中國(guó)旅游休閑商業(yè)的業(yè)態(tài)。

休閑小鎮(zhèn)，是當(dāng)前休閑商業(yè)一種成功的經(jīng)典模式，休閑小鎮(zhèn)是一個(gè)景區(qū)，同時(shí)又是休閑區(qū)，它的物業(yè)80%是可銷售形成快速回款，同時(shí)通過(guò)回租經(jīng)營(yíng)，控制經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)上人流聚集，主要是業(yè)態(tài)配置合理，使整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值最大化、地產(chǎn)價(jià)值最大化。

以中小投資人為主體的創(chuàng)意型業(yè)態(tài)成為了中國(guó)旅游休閑商業(yè)里面最有貢獻(xiàn)、最有價(jià)值的生力軍。休閑商業(yè)實(shí)際上無(wú)論在遠(yuǎn)離城市區(qū)域或城郊型區(qū)域，還是城市中心區(qū)域都是具有巨大魅力的一種模式。正如綠維創(chuàng)景曾經(jīng)做了一個(gè)項(xiàng)目——位于鹽城城郊的休閑商業(yè)區(qū)十五萬(wàn)平米建筑設(shè)計(jì)，通過(guò)運(yùn)用文化打造主題，把業(yè)態(tài)做得非常休閑，這個(gè)項(xiàng)目如果按照人口做一個(gè)大的Mall是行不通的，想要調(diào)動(dòng)30公里之內(nèi)的人關(guān)鍵還是要做吸引力和業(yè)態(tài)。吸引力和業(yè)態(tài)創(chuàng)新是未來(lái)休閑商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要要素。

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