關(guān)于“商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃”，我院形成了大量的研究成果。其中“旅游商業(yè)房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)”模式是我院總結(jié)出的比較系統(tǒng)的操作手法。

此模式形成了以區(qū)域開發(fā)為總體指導，旅游和商業(yè)地產(chǎn)的完好結(jié)合；建立了以旅游為靈魂，以招商建設(shè)、商業(yè)地產(chǎn)及旅游開發(fā)經(jīng)營為運作手段的最佳模式；通過景點打造、景觀打造，文化氛圍營造、自然環(huán)境保護、公共空間配置等完成了區(qū)域環(huán)境打造；最終由主題多元的空間規(guī)劃和功能布局承載體現(xiàn)。

通過旅游為商業(yè)地產(chǎn)提供市場支撐，商業(yè)地產(chǎn)功能吸引旅游增長的關(guān)系互動，旅游主題的打造，充分拓展出市場空間，營造了旺盛的人氣，增強了整個區(qū)域的吸引力，甚至輻射到了周邊，并與周邊形成了良好的競和關(guān)系；提升了整個地塊的土地、房產(chǎn)價值；改善提升了商業(yè)地產(chǎn)項目地塊的環(huán)境；

所設(shè)計的交叉運作、滾動開發(fā)模式最大程度的緩解了時間和資金壓力；

所設(shè)計的多元主題商業(yè)房產(chǎn)的概念，舒緩了商業(yè)房產(chǎn)市場消解的壓力；

所設(shè)計的投資回收結(jié)構(gòu)最小化開發(fā)商的市場風險、最大程度吸引了項目投資者、房產(chǎn)投資者、經(jīng)營者，并巧妙的使部分房產(chǎn)投資者成為游客的一部分。

整個模式為通過吸引游客流、增加游客流停滯時間、增加物流，轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流。主要的特點體現(xiàn)如下：增加了市場吸引力，延長了消費滯留時間，提高了消費水平；與周邊的景區(qū)互動明確而有效；土地房產(chǎn)增值效應(yīng)明顯有序；提升了環(huán)境質(zhì)量；滾動開發(fā)有效運用規(guī)劃、營銷、資金、資本四重杠桿等等。

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