您好！立超商業(yè)地產(chǎn)這類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自有資金是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和歷年收益結(jié)存形成的權(quán)益資本。而所謂自有資金，是指企業(yè)為進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所經(jīng)常持有，可以自行支配使用并毋須償還的那部分資金。是與借入資金對(duì)稱(chēng)的。

立超商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自有資金是衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整體實(shí)力和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的重要因素。為降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的授信風(fēng)險(xiǎn)，保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利完工，人民銀行和銀監(jiān)會(huì)均對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的自有資金比例有明確要求，各股份制商業(yè)銀行也制定相應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款政策。因此，在商業(yè)銀行授信審批過(guò)程中，信貸審批人員應(yīng)通過(guò)核實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的自有資金來(lái)測(cè)算其資金缺口，而在核實(shí)自有資金時(shí)，應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自有資金的界定問(wèn)題，防止開(kāi)發(fā)商任意擴(kuò)大自有資金范圍，掩蓋項(xiàng)目資金缺口。

對(duì)立超商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自有資金比例進(jìn)行限制，就是為了防止房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，以保障銀行、購(gòu)房者的權(quán)益。僅此而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自有資金比例的控制本質(zhì)上是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的隱性擔(dān)保。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)的資金密集性特征，授信審批中需牢牢把握房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈狀況，以防范房地產(chǎn)項(xiàng)目的授信風(fēng)險(xiǎn)。

從財(cái)務(wù)角度分析自有資金，落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自有資金情況。自有資金是立超商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和歷年收益結(jié)存形成的權(quán)益資本。由于固定資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資等不能成為房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際投入，授信審批中需關(guān)注房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資金缺口以及實(shí)際可使用資金情況，嚴(yán)防由于資金鏈斷裂引發(fā)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于未來(lái)可能實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售或預(yù)售，立超商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自有資金不能作為自有資金考慮，而且不能計(jì)入資金來(lái)源的一部分。房產(chǎn)的銷(xiāo)售具有相當(dāng)?shù)牟淮_定性，如果銷(xiāo)售不暢、但開(kāi)發(fā)商已將其計(jì)入資金來(lái)源的一部分，則容易出現(xiàn)資金缺口，進(jìn)而導(dǎo)致銀行貸款不能及時(shí)、按期歸還。

            
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