您好！立超商業(yè)地產(chǎn)這類房地產(chǎn)開發(fā)自有資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和歷年收益結(jié)存形成的權益資本。而所謂自有資金，是指企業(yè)為進行生產(chǎn)經(jīng)營活動所經(jīng)常持有，可以自行支配使用并毋須償還的那部分資金。是與借入資金對稱的。

立超商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)自有資金是衡量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體實力和項目開發(fā)風險的重要因素。為降低房地產(chǎn)開發(fā)項目的授信風險，保證房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利完工，人民銀行和銀監(jiān)會均對房地產(chǎn)項目開發(fā)的自有資金比例有明確要求，各股份制商業(yè)銀行也制定相應的房地產(chǎn)項目貸款政策。因此，在商業(yè)銀行授信審批過程中，信貸審批人員應通過核實房地產(chǎn)開發(fā)項目的自有資金來測算其資金缺口，而在核實自有資金時，應關注房地產(chǎn)開發(fā)自有資金的界定問題，防止開發(fā)商任意擴大自有資金范圍，掩蓋項目資金缺口。

對立超商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)自有資金比例進行限制，就是為了防止房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中產(chǎn)生風險，以保障銀行、購房者的權益。僅此而言，房地產(chǎn)開發(fā)自有資金比例的控制本質(zhì)上是對房地產(chǎn)開發(fā)項目的隱性擔保。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)的資金密集性特征，授信審批中需牢牢把握房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈狀況，以防范房地產(chǎn)項目的授信風險。

從財務角度分析自有資金，落實房地產(chǎn)開發(fā)自有資金情況。自有資金是立超商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和歷年收益結(jié)存形成的權益資本。由于固定資產(chǎn)、長期投資等不能成為房地產(chǎn)項目的實際投入，授信審批中需關注房地產(chǎn)項目開發(fā)的資金缺口以及實際可使用資金情況，嚴防由于資金鏈斷裂引發(fā)的流動性風險。

對于未來可能實現(xiàn)的銷售或預售，立超商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)自有資金不能作為自有資金考慮，而且不能計入資金來源的一部分。房產(chǎn)的銷售具有相當?shù)牟淮_定性，如果銷售不暢、但開發(fā)商已將其計入資金來源的一部分，則容易出現(xiàn)資金缺口，進而導致銀行貸款不能及時、按期歸還。

            
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